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住みながら家を売ることはできる？売却成功のコツを紹介
2026-10-05
「現在の持ち家に住んだまま売却活動を進めることはできるのだろうか？」
「見知らぬ人に生活感のある家を見られるのは少し抵抗がある…」
「住みながら売る場合と、引っ越して空き家にしてから売る場合では、どちらが得なのだろう？」
50代・60代の方にとって、ご自宅の住み替えや買い替え、ライフスタイルの変化に伴う家処分は大きな人生の節目です。
特に「仮住まいを借りる余分な費用を抑えたい」「生活拠点を崩さずにじっくり売却を進めたい」という理由から、居住中のまま売り出したいと考える方は多くいらっしゃいます。
結論から申し上げますと、現在の持ち家に住みながら家を売却することは十分可能です。実際に不動産売買の現場でも、居住中の状態で売り出すケースは一般的です。
この記事では、地域密着の不動産プロの視点から、住みながら売却するメリット・デメリット、空き家売却との比較、伊予市・松前町エリア特有の内覧対策、成功事例まで分かりやすく解説します。
1. 住みながら家を売る仕組みと「空き家売却」との条件比較
まずは、住みながら売却する具体的な仕組みと、空き家にしてから売る方法との違いを押さえておきましょう。
居住中売却とは：
売主様が現在暮らしている持ち家を、引っ越す前にそのまま不動産市場へ売り出す方法です。購入検討者の見学（内覧）は、売主様が在宅している日時をあらかじめ調整して実施します。
| 比較項目 | 住みながら売却（居住中） | 空き家で売却（退去後） |
|---|---|---|
| 資金面・手残り | 仮住まいの家賃・二重ローンが発生しない | 仮住まいの家賃や引越し費用が2回分かかる |
| 内覧対応の手間 | 掃除や日時のスケジューリングが必要 | 鍵を不動産会社に預けるだけで手間なし |
| 買い手の印象 | 実際の暮らしやすさや住み心地を伝えられる | 室内が広く見え、採光や傷の確認がしやすい |
| 引き渡し時期 | 買い手と引越し日の調整・協議が必要 | 契約後、即時引き渡しが可能 |
2. 伊予市・松前町で住みながら家を売る際の「3つのメリット」
居住中売却には、資金面や地域特性を活かした大きな強みがあります。
- 資金計画の無駄を徹底的に排除できる：売却が決まるまでの間、一時的な賃貸アパート等の「仮住まい費用（家賃・敷金・礼金）」や「余分な引越し費用」を支払う必要がありません。二重ローンの心配もないため、落ち着いて売却活動を継続できます。
- リアルな生活利便性をアピールできる：松前町（古泉・筒井・岡田など）のエミフル周辺の買い出しのしやすさや、伊予市（伊予市駅・郡中港駅周辺）の交通アクセス、小中学校の通学路の安全性など、地元で長年暮らしてきたからこそ分かる魅力を買主様に直接伝えられます。
- 売り急ぎによる大幅な値引きを防げる：「早く手放さないと維持費がかさむ」という心理的焦りがないため、適正価格を維持して納得のいく売却を目指せます。
3. 買主様に好印象を与える！内覧成功の秘訣と注意点
住みながら売却する際、成約の可否を決める一番のポイントは「内覧（見学）時の印象」です。
- 玄関・水回りの徹底掃除と脱臭：第一印象を決める玄関や、生活感が出やすいキッチン・浴室・トイレは清掃を徹底しましょう。ペットやタバコ、生活臭の換気も重要です。
- 部屋の照明を全点灯し、明るい空間を作る：内覧当日は日中でも全ての照明をつけ、カーテンを開けて部屋全体を広く明るく見せます。
- 不要な家具・荷物の整理整頓：荷物が多いと部屋が狭く見えてしまいます。使わない品物は事前に処分するか、トランクルーム等へ預けて生活感を最小限に抑えましょう。
- 内覧時の適度な距離感を保つ：買主様が遠慮なく室内を見て回れるよう、質問には丁寧に答えつつ、過度なセールストークは控えるのがコツです。
4. 現場のプロが解説！住みながら売却の「失敗例」と「成功事例」
居住中売却において、実際に現場で起こった事例をご紹介します。
伊予市内の持ち家を売り出したA様。「仕事やプライベートの用事で忙しいから」と土日の内覧受け入れを度々断ってしまいました。その結果、せっかく問合せをしてくれた熱心な買主候補が他の空き家物件へ流れてしまい、売却期間が1年以上長引いてしまう結果となりました。
松前町の戸建てを住みながら売り出されたB様ご夫婦。内覧前にはご夫婦で水回りや玄関を念入りに掃除され、内覧当日は部屋の明かりを全て灯して出迎えられました。買主様から「周辺の買い物や学校の雰囲気」を聞かれた際に親身に答えられたことが決め手となり、売り出しから1ヶ月半でご希望通りの価格で成約いたしました。
5. まとめ：まずは無料査定で「現在の自宅の価値」を知ることから始めましょう
住みながら家を売る方法は、仮住まい費用などの余計なコストを抑えつつ、じっくり納得のいく条件で売却を進められる非常に合理的な手法です。
成功させるためのポイントは、「いつ・いくらで売れそうか」の正確な目安をあらかじめ把握し、無理のない内覧計画と売却スケジュールを立てることです。
伊予市・松前町の不動産取引に精通した当社では、居住中売却の豊富な実績をもとに、お客様のプライバシーに配慮した販売活動と正確な無料査定を行っております。「住みながらでも売れるかな？」とお悩みの方も大歓迎です。まずは無料査定で現在の価値を知ることが第一歩です。
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