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親が施設に入った後の実家はどうする？売却・賃貸・空き家の選択肢を比較
2026-08-30
「高齢の親が老人ホーム（介護施設）へ入所することになったけれど、誰も住まなくなった実家はどうすればい
い？」
「売却するか、賃貸に出すか、それとも将来のために残しておくべきか迷っている」
「伊予市・松前町にある実家を処分したいけれど、親の名義のまま売れるのだろうか…」
50代・60代の方にとって、親御様の介護施設入所に伴う実家管理・処分の問題は非常に大きな悩みです。誰も住まなくなった実家を放置すると、固定資産税や維持管理費がかさむだけでなく、親の認知症進行によって不動産の売買契約ができなくなる「資産凍結リスク」が生じます。
結論から申し上げますと、親が施設に入った後の実家は、親の意思確認ができるうちに「無料査定で価値を把握し、売却へ向けた方針を固める」ことが最大の防衛策です。
この記事では、地域密着の不動産プロの視点から、実家を処分・活用する3つの選択肢（売却・賃貸・維持）の徹底比較、認知症に伴う法的リスク、伊予市・松前町の地域特性を踏まえた売却戦略、現場での失敗・成功事例まで分かりやすく解説します。
1. 親が施設に入った後の実家「3つの選択肢」を徹底比較
誰も住まなくなった実家をどう取り扱うか、代表的な3つの選択肢のメリット・デメリットを整理しましょう。
| 選択肢 | メリット | デメリット・注意点 |
|---|---|---|
| ① 売却する （おすすめ） | ・まとまった現金が得られ、親の施設費用に充てられる ・固定資産税や管理の手間から永久に解放される | ・親や親族の心理的ハードル（思い出の品整理など） ・親の意思確認（意思能力）が必要 |
| ② 賃貸に出す | ・毎月の家賃収入が得られる ・不動産資産をそのまま手元に残せる | ・築古の場合、数百万円単位のリフォームが必要 ・伊予市・松前町での空室リスクや修繕負担 |
| ③ そのまま維持 （空き家放置） | ・将来、実家に住む選択肢を残せる ・短期的には手続きの手間がかからない | ・毎年、固定資産税や草刈り代がかかる ・「特定空家・管理不全空家」指定で増税リスク |
伊予市・松前町の実家において、「賃貸」を選んだ場合、新築や築浅物件と競合するためリフォーム費用の回収が非常に困難です。また、放置して「維持」を選ぶと、年々の固定資産税だけでなく、庭木の伐採や老朽化対策費用が蓄積します。
そのため、まとまった現金を確保して親の施設入所手付金や月々の介護費用に充てられる「売却」が、収支とリスク面において最も合理的な選択肢となります。
2. 【最重要】知っておくべき「認知症による資産凍結リスク」と法的ポイント
実家の売却を検討する上で、絶対に避けて通れないのが「名義人（親）の意思能力」の問題です。
「意思能力の低下による資産凍結」とは：
不動産の売買契約には、所有者本人の有効な意思表示（売却の意思と同意）が必要です。認知症などにより本人の判断能力が不十分とみなされた場合、売買契約や名義変更（登記）の手続きが法的に一切行えなくなり、実家が売却不能（凍結）になります。
万が一、親の判断能力が低下した状態で実家を売る場合、家庭裁判所に「成年後見人」の選任を申し立てる必要があります。しかし、成年後見制度を利用して居住用不動産を売却するには家庭裁判所の許可が必須となり、売却の必要性（施設費用の捻出など）が厳しく審査されるため、手続きに数ヶ月〜半年の期間と数十万円の費用がかかります。
だからこそ、親御様がしっかり会話でき、自分の意志で判断できる施設入所の初期段階で、売却手続きや家族信託の検討を進めることが極めて重要です。
3. 伊予市・松前町の地域事情を踏まえた「実家処分・売却戦略」
伊予市・松前町の地域特性を理解しておくことで、より有利な条件で売却を進めることができます。
松前町（古泉・筒井・出作など）は、「エミフルMASAKI」や国道56号線へのアクセスが良く、松山市のベッドタウンとして子育て世代の新築住宅用地ニーズが非常に強い地域です。築30年〜50年経過した実家の場合、建物を残して売り出すよりも解体して「更地」として売り出すことで、買い手が見つかるスピードが格段に早まります。
伊予市（JR伊予市駅・伊予鉄郡中港駅周辺や下吾川など）の中心部では、利便性を評価する買主様の需要があります。一方で、郊外エリアや広い敷地の場合は、解体費用が高額になるケースもあります。「古家付き土地」として現状のまま売り出すか、一部更地化するか、地元の相場や解体費用との兼ね合いをプロと相談しながら決めることが成功の秘訣です。
4. 現場のプロが解説！実家処分の「失敗例」と「成功事例」
施設入所以後の実家処分において、現場で実際にあったリアルな事例をご紹介します。
お母様が伊予市内の介護施設に入所されたA様。「環境に慣れて落ち着いてから実家のことを話そう」と売却手続きを先送りにしていました。1年後、実家の売却契約を結ぼうとした際にはお母様の認知症が著しく進行。司法書士の意思確認が通らず契約は白紙に。結局、成年後見人の選任手続きに多大な時間と費用がかかり、施設費用を一時的に子供世代が立て替える事態となってしまいました。
お父様が松前町の施設へ入所が決まったB様ご家族。入所手続きと並行して当社へ実家の無料査定をご依頼いただきました。提示された査定額とお父様の「誰も住まないなら売りたい」という意思を確認した上で媒介契約を締結。松前町の好立地だったこともあり、更地化して3ヶ月で希望価格にて成約。売却代金を施設費用に充てることができ、円満に解決できました。
5. 実家を売却する流れと事前に準備すべきこと
スムーズな売却を実現するために、以下の手順で進めましょう。
- 親の意思・権利関係の確認：実家の名義（単独名義か共有名義か）と、本人の売却に対する気持ちを確認します。
- 実家の遺品・荷物の整理方針決定：思い出の品や重要書類（権利証、通帳等）を確保し、残りの不要品処分を計画します。
- 地元の不動産会社への無料査定依頼：「実際にいくらで売れるのか」「解体費用はいくらかかるか」を把握し、手残り額をシミュレーションします。
6. まとめ：まずは無料査定で「現在の実家の価値」を知ることから始めましょう
親が施設に入った後の実家問題は、「時間が経てば解決する」ものではありません。むしろ放置すればするほど、認知症による資産凍結リスクや維持費の負担が増大してしまいます。
将来的な家族の負担を減らし、親御様が安心して施設で過ごすためにも、すべての第一歩となるのは「今、その実家にどれくらいの価値があるのか」という正確な査定額を把握することです。
伊予市・松前町の不動産売買に精通した当社では、お伺いしての現地査定はもちろん、親御様が施設に入所されている場合の進め方や、荷物整理・解体業者の手配までワンストップで親身にサポートしております。まずは無料査定で現在の価値を知ることから始めてみませんか。
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