不動産売却で必要なインスペクションとは？メリットと費用もご紹介

不動産売却前に住宅を診断する「インスペクション」をご存じでしょうか。
インスペクションは、売主だけでなく買主にもメリットが大きいため、実施することでスムーズな売却につながりやすいです。
そこで、松前町・伊予市・松山市周辺での不動産売却をご検討中の方に向けて、売却前におこなうインスペクションとはなにか、実施するメリットや費用もご紹介していきます。

不動産売却前にやっておいたほうが良いインスペクションとは？

インスペクションとは、既存住宅の構造上主要な部分などを調査する「住宅診断」のことです。
調査対象となる既存住宅は、築年数2年以上の住宅や、人が住んだことのある中古住宅などです。
中古住宅のおもな調査対象部分は以下のとおりです。

• 基礎、土台、柱、壁など構造耐力上主要な部分
• 屋根、外壁、開口部などの雨水の侵入を防止する部分

上記のような部位を調べれば、雨漏りやシロアリの被害、家の傾きなどがないのかを確認することができます。
不動産売買においても、このインスペクションを活用する機会が増えつつあります。
インスペクションは、専門の講習を修了した建築士がおこなうため、信頼度の高い情報のひとつです。
そのため、不動産売買でもインスペクションが実施されている物件は、高く早く売却できる可能性があります。

インスペクションをおこなう目的

インスペクションをおこなう目的は、既存住宅の流通を促進することです。
近年、増加傾向にある空き家を、少しでも利活用するために、中古住宅に安心して住むことができることを証明する材料にもなっています。
また、不動産売却前にインスペクションをおこなえば、売主は事前に劣化具合や欠陥の有無を知ることができるので、修繕などの対処をしてから売却することも可能です。
インスペクションを実施せずに不動産売却をした場合、売却後に何らかの欠陥が発見されると、売主は契約不適合責任を問われる可能性があります。
一方で、インスペクションを実施していれば、売主は責任を問われる可能性も低くなり、買主ともに安心して売買できるでしょう。

インスペクションをおこなうタイミングとは

不動産売却を決めたら、インスペクションはどのタイミングで実施するのが良いのでしょうか。
一般的に不動産売却は以下のような流れでおこなわれます。

• 不動産会社へ査定依頼
• 不動産会社と媒介契約を締結
• 売却活動を始める
• 買主と売買契約
• 決済・引き渡し

このうち、インスペクションを実施するのにもっとも適したタイミングは、売却活動を始める前もしくは、査定依頼をする前が良いでしょう。
なぜなら、インスペクションを実施した結果によっては、査定額が大きく変動する可能性があるからです。

不動産売却前にインスペクションを実施するメリット・デメリットとは

インスペクションのことがわかったところで、実施するメリットやデメリットを確認しておきましょう。

メリットとは

インスペクションを実施するメリットは以下のとおり2つあります。
メリット①スムーズに売却できる
インスペクションを実施するメリットの1つ目は、スムーズに売却進められることです。
中古住宅をそのまま売却しようとしても、なかなか買い手が見つからないこともよくあります。
しかし「インスペクションを実施済」として売り出せば、買主は安心して購入できるため、早く売却できる可能性が高くなるでしょう。
メリット②高く売却できる可能性も
インスペクションの診断結果によって、非常に良い状態であることがわかれば、当初の査定額よりも高く売却できるかもしれません。
また、不具合があった場合でも、適切な修理をおこなえば、物件の価値を高めることもできます。
このように、インスペクションは建物の劣化状態だけでなく、良い状態であることも証明できるため、実施するメリットは大きいと言えます。

デメリットとは

一方で、インスペクションはデメリットもあります。
デメリット①瑕疵が見つかった場合修繕が必要になる
インスペクションを実施して、なんらかの欠陥や問題が見つかった場合は、その箇所を修繕する必要があります。
調査した専門家が劣化部分や修繕すべき箇所について、修繕方法や対処法をアドバイスしてくれるので、できるだけきちんと修繕してから売却するほうが良いでしょう。
ただし、修繕は必須ではありません。
もし修繕をしない場合は、売却価格から値引きするなどで対処する必要があります。
このように、インスペクションを実施したことで、修繕費用や値引きが発生してしまうといったデメリットがあることを覚えておきましょう。
デメリット②値引き交渉される
インスペクションは、売主だけでなく買主がおこなうことも可能です。
その際は、買主は売主の許可が必要になります。
買主がインスペクションをおこなう際は、診断結果によっては値引き交渉につながりやすいといったデメリットがあります。
そのため、値引きを防ぐためにも先に売主がおこなっておくことをおすすめします。

不動産売却におけるインスペクションにかかる費用と期間

最後に、インスペクションをおこなう際にかかる費用相場と期間についてご紹介します。

インスペクションの費用相場

インスペクションには、基本料金とオプション料金、報告書作成料金の3つの費用がかかります。
インスペクションにかかる費用相場は、およそ5万円前後が一般的です。
マンションの場合は、面積で差を設ける検査会社は少ないですが、一戸建て住宅については、面積によって4.5～6.5万円と差が出る場合もあります。
また、機材を多く用いたような詳細診断は、10万円以上かかることもあります。
さらに、床下のシロアリ調査や天井裏に入り込んでもらうなど、オプション診断をおこなった場合は、追加で1万5,000～3万5,000円程度かかることがあるので、調査希望の場合は予算に入れておきましょう。
インスペクションの診断結果が記載されている報告書についても、基本料金に含まれている場合と別途料金がかかる場合があります。
なかには、簡単に記載されている報告書が基本料金に含まれていて、詳細に結果が記されているケースは別料金がかかるという場合も多いです。
基本料金に含まれていない場合は、追加で5,000～1万5,000円程度が必要になります。
事前に報告書のサンプルなどを見せてもらって、内容を確認しておくと良いでしょう。

インスペクションにかかる期間

インスペクションの申し込みから完了までにかかる期間は、およそ1～2週間程度です。
依頼から1週間は相談・打ち合わせや必要書類の準備などの期間になります。
検査の所要時間は住宅の面積や形状によって異なりますが、基本料金の範囲内の検査であれば2～3時間程度、オプション診断も含めれば3～4時間程度をみておきましょう。

まとめ

不動産売却の際に必要になるインスペクションとはなにか、また実施するメリットやかかる費用についてご紹介しました。
インスペクションの実施には費用はかかりますが、高く早く売却できるなどメリットが大きいのが特徴でもあります。
私たち「ハウスドゥ！松前・伊予店」は、松前町、伊予市、松山市周辺の不動産売却をサポートしています。
インスペクションの実施についても、お気軽にご相談ください。