相続した実家を売却する流れ｜伊予市の不動産会社がわかりやすく解説

1. なぜ今？伊予市・松前町の実家・空き家を早期に売却すべき理由

2. 【初心者向け】相続した実家を売却する基本の流れ 7ステップ

3. 伊予市・松前町の不動産売却相場とエリア特性

この地域で特に購入希望者からの引き合いが強いのは、

「駐車場が3台以上確保できる、または拡張可能な平屋・2階建て」です。

地方都市である伊予市・松前町では、大人1人につき車1台の生活が当たり前です。

そのため、どんなに建物が立派でも「軽自動車が1台しか停まらない」という物件は敬遠されがちです。

逆に、庭を壊して駐車場を増やせるスペースがある物件は、リフォーム前提の若い世代に高く評価されます。

伊予市や松前町は、古くからの田畑や住宅が混在している地域が多いため、

「敷地の一部が農地だった」「隣の家との境界が曖昧」というトラブルが頻発します。

実家の庭だと思っていた場所が、登記簿上「畑」になっている場合、

農業委員会の許可がなければ一般の人に売却できません（農地法）。

また、昔からの古い住宅地では、お隣との境界線が明確になっておらず、

売却前に測量が必要になるケースが多々あります。

これらを無視して売り出すと、契約直前で破談になる危険性があります。

不動産が売れたお金には税金がかかりますが、国が用意している特例を賢く使えば、

何百万円もの税金を0円にできる可能性があります。初心者向けに要点だけを絞って解説します。

実家を売って得た利益（売却価格から、当時の購入費用と今回の売却経費を引いたもの）に対して、

譲渡所得税・住民税がかかります。

ここで問題になるのが、「親が何十年も前に建てた家だから、いくらで買ったか分からない」というケースです。

不明な場合は「売却価格の5%」を購入費用として計算しなければならないため、

帳簿上の利益が大きくなり、税金が高くなってしまいます。

相続した実家を売る場合、一定要件を満たせば、売却利益から最大3,000万円まで控除できる特例が受けられます。

【主な適用要件】
・亡くなった親が1人で暮らしていた家であること（老人ホーム入所も一部対象）
・昭和56年（1981年）5月31日以前に建てられた家（旧耐震基準）であること
・売却代金が1億円以下であること
・新耐震基準に適合するリフォームを行う、または建物を解体して更地にして売ること

この特例を使うためには、解体やリフォームのタイミングなど、事前に綿密なスケジュールを組む必要があります。素人判断で解体してしまう前に、必ず地元に詳しい不動産会社に相談してください。

実家を売る方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があります。

あなたの状況に合わせて適切な方を選びましょう。

不動産会社が間に入り、一般の買い手を広く探す方法です。

• メリット：市場価格に近い高値で売却できる可能性が高い。
• デメリット：買い手が見つかるまで3ヶ月〜半年以上かかる。いつ売れるか予定が立たない。

【こんな人におすすめ】：時間に余裕があり、少しでも多くの現金を残して遺産分割したい場合。

不動産会社自身が直接、その物件を買い取る方法です。

• メリット：最短数日〜数週間で確実に現金化できる。近所に知られずに売れる。
• 室内がゴミ屋敷状態でもそのまま引き取ってもらえる。
• デメリット：売却価格が、仲介で売る場合の7割〜8割程度に下がってしまう。

【こんな人におすすめ】：遠方に住んでいて実家の片付けができない、

固定資産税の支払いを今すぐ止めたい、兄弟間での遺産分割を急いでいる場合。

私たちが日々ご相談を受ける中で、「もっと早く相談してくれれば防げたのに…」

と悔やまれる失敗例をご紹介します。同じ轍を踏まないようにしましょう。

「思い出の品だから」と片付けを後回しにしているうちに、家がどんどん傷み、買い手がつかなくなるケースです。

50代・60代の相続人様にとって、実家の片付けは精神的にも肉体的にも重労働です。

しかし、中身が入ったままだと内見に来た購入希望者にマイナスな印象を与えてしまいます。

最近では、遺品整理から不用品回収まで一括で手配してくれる不動産会社も多いため、

丸投げしてしまう方が結果的に早く、高く売れます。

「名前を知っているから」という理由だけで松山市内の大手不動産会社に依頼したものの、

伊予市や松前町の物件まで手が回らず、何ヶ月も放置されてしまうケースです。

大手不動産会社は高額なマンションや松山市中心部の物件を優先しがちです。

伊予市・松前町の不動産を求めているのは、

「地元で家を探している人」や「その周辺の環境を熟知している人」です。

地元の需要を把握していない会社に頼むと、ただ時間が過ぎていくだけになります。

実家の名義を兄弟の「共有名義」にしたまま売り出そうとして、

価格や売り方で意見が対立し、売却がストップしてしまうケースです。

不動産を売却するには、名義人全員の同意が必要です。「兄は高く売りたい」「弟は早く処分したい」

と意見が割れると、最終的には親族間の確執に発展します。

遺産分割協議を行う段階から、不動産会社に入ってもらい、

「いくらで売れて、諸経費を引くと1人あたりいくら残るのか」という明確な数字を出してもらうことが、

トラブル回避の鉄則です。

実家売却の成否は、会社選びで9割決まります。

なぜ大手ではなく、地域密着の会社が良いのか、具体的なメリットをお伝えします。

地域密着の不動産会社には、日頃から「松前町内で子供の学区を変えずに住み替えたい」

「伊予市内で平屋を建てられる土地を探している」といった、地元のリアルな顧客情報が集まっています。
そのため、売り出した瞬間に、ネットに載せる前段階で買い手が見つかるケースが多々あります。

「私道にしか面していない」「築50年の古民家」など、一見すると売れにくそうな物件でも、

地域密着の会社であれば、過去の類似事例から「こうリフォームすれば売れる」「あの業者なら買い取ってくれる」という独自のノウハウを持っています。他社で断られた物件でも、解決策を見出せるのが強みです。

「現在は松山市外や県外に住んでいる」という売主様に代わり、定期的な実家の換気や草刈りの状況確認、近隣トラブルへの対応などを迅速に行うことができます。

わざわざ実家まで足を運ぶ時間とコストを大幅に削減できます。

相続した実家や空き家の売却は、確かに多くの手続きが必要で難しく感じるかもしれません。

しかし、放置しておくことのデメリット（税金の増額、建物の劣化、資産価値の低下）は、

想像以上に早く、そして大きくあなたに襲いかかってきます。

まずは、「自分の実家が、今いくらで売れるのか」という現在の正しい価値を知ることから始めてみませんか？

正確な金額が分かれば、「兄弟でどう分けるか」「いつまでに売却するか」といった具体的な計画を、

焦らず冷静に立てることができるようになります。

当社の「無料査定サービス」では、伊予市・松前町の市場を熟知した専門スタッフが、

現地へ赴き、土地の状況や建物の状態をプロの目でしっかりと確認いたします。

もちろん、査定をしたからといって、すぐに売却を迫るような強引な営業は一切いたしません。

「まずは話だけ聞いてみたい」「将来のためにいくらになるか知りたい」という動機で全く問題ありません。

相続人皆様の、これからのゆとりある生活のために、ぜひお気軽にお問い合わせください。

地元のプロとして、あなたの不安に寄り添い、全力でサポートさせていただきます。

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