築古物件でも売れる？伊予市の売却事情を解説

はじめに｜築古物件でも「売れる可能性」は十分あります

「築年数が古い家は、もう売れないのではないか」
「相続した実家が古くて、このまま放置していいのか不安」
「解体費用まで考えると、売却できるのか心配」

伊予市で築古物件をお持ちの方からは、このようなお悩みをよく伺います。
結論からお伝えすると、築古物件でも売れるケースは十分あります。

特に伊予市は、立地や土地の使いやすさ、周辺環境によって評価が分かれやすく、

「古いから売れない」とは言い切れません。

人口は令和8年4月末時点で34,528人で、前月比31人減でした。

松前町も令和8年3月末時点で29,894人、令和7年には30,083人で、高齢化率は32.1％です。

1こうした地域では、相続や空き家の相談が増えやすく、早めの判断が売却結果に直結します。 

この記事では、築古物件が売れる理由、伊予市の売却事情、失敗しやすいポイント、査定の重要性まで、

初心者の方にもわかりやすく整理してお伝えします。

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伊予市で築古物件が売れる理由

結論：古さよりも「立地」と「使いやすさ」が見られます

築古物件の売却では、建物の古さだけで判断されるわけではありません。
理由は、買主が見ているのは「家そのもの」だけでなく、

「土地としての使いやすさ」や「生活しやすい場所かどうか」だからです。

伊予市は、JR予讃線で松山方面へのアクセスがしやすく、

松山駅から伊予市駅までは約20分と案内されています。

通勤・通学圏として見られやすいことは、売却時の強みになりやすいです。

さらに、伊予市では人口が長期的に減少傾向にあり、出生より死亡が下回る年が続いています。

そうした中でも、利便性の高いエリアや、生活動線に合う物件は選ばれやすい傾向があります。 

たとえば、同じ築40年の家でも、

• 駅や幹線道路に近い
• 駐車スペースが確保しやすい
• 土地の形が整っている
• 解体後に新築用地として使いやすい

といった条件があれば、買主がつきやすくなります。

逆に、接道が悪い、境界が不明、管理状態が悪い物件は、売却のハードルが上がります。

築古物件の売却でよくある失敗

結論：失敗の多くは「売る前の確認不足」で起こります

築古物件の売却では、「古いから仕方ない」と思って急いで進めると、

かえって損をすることがあります。
理由は、古い家ほど確認すべき項目が多く、見落としがそのまま価格や売却期間に影響するからです。

よくある失敗は次のとおりです。

• 相場を見ずに高く出しすぎて売れ残る
• 建物の状態を確認しないまま売り出して、後から修繕や交渉で苦労する
• 相続登記が終わっておらず、そもそも売却に進めない
• 空き家を放置して、見た目や管理状態が悪化する

特に相続不動産は注意が必要です。

法務省は、令和6年4月1日から相続登記の申請義務化が始まっており、

不動産を相続したことを知った日から3年以内の登記が必要だと案内しています。

正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になることがあります。

つまり、築古物件の売却で大事なのは「古いから安い」と決めつけることではなく、

どこが売却の障害になるのかを先に確認することです。

売却前に確認したいチェックポイント

結論：築古物件は「建物・土地・手続き」を分けて見るのが基本です

築古物件は、建物だけ見て判断すると失敗しやすくなります。
理由は、実際の売却では建物よりも土地の価値が重視されるケースが多いからです。

売却前に確認したい主なポイントは次の通りです。

• 土地の境界がはっきりしているか
• 道路にきちんと接しているか
• 上下水道やガスなどのインフラが使えるか
• 雨漏り、シロアリ、傾きなどの劣化がないか
• 相続登記が済んでいるか
• 固定資産税や管理費の負担がどれくらいか

国土交通省も、空き家は適切な管理が不可欠だと案内しており、

点検や補修が難しい場合は管理業者や修繕業者の利用も選択肢だとしています。

空き家管理チェックリストの活用も推奨されています。

伊予市や松前町のように、住宅地と郊外で評価差が出やすい地域では、

「建物をどう見るか」より「次の買主がどう使えるか」を意識することが重要です。

不動産売却の流れを知っておくと安心です

結論：流れを知れば、何を先にやるべきかが見えてきます

「何から始めればいいかわからない」という方は多いですが、売却の流れは決まっています。
理由は、不動産売却が査定から引き渡しまでの順序で進むからです。

基本の流れは次の通りです。

1. 無料査定を依頼する
2. 売却価格の目安を知る
3. 売却方法を決める
4. 販売活動を始める
5. 購入希望者と条件を調整する
6. 売買契約・引き渡しを行う

この中で最も重要なのが最初の査定です。
査定によって、今の価値、売れやすさ、注意点が見えてきます。

売却するかどうかを決める前でも、査定だけ先に取っておくと判断しやすくなります。

なお、売却して利益が出た場合は、原則として確定申告が必要になることがあります。

国税庁は、土地や建物を売却したときの譲渡所得は

「収入金額－取得費－譲渡費用」で計算すると案内しています。

売却後の税金まで見据えて進めることが大切です。

築古物件を少しでも有利に売るためのポイント

結論：高値を狙うより「買主が動きやすい状態」を作ることが大切です

築古物件は、新築のように見た目だけで勝負するのではなく、

買主が安心して検討できる材料をそろえることが重要です。
理由は、築年数が古い分、不安を減らす工夫が価格交渉でも効いてくるからです。

具体的には、次のような準備が有効です。

• 室内外の片付けをして第一印象を整える
• 残置物を減らして見学しやすくする
• 修繕履歴やリフォーム履歴をまとめる
• 相続関係の書類を先に確認する
• 草刈りや簡単な清掃で管理状態を良く見せる

伊予市では、駅や生活圏へのアクセスが良い物件、

松前町では買い物や通勤のしやすさが伝わる物件が、購入検討の対象になりやすいです。

築古でも、「住める状態」か「解体して活用しやすい状態」かを明確に伝えるだけで反応が変わります。 

今、売却を検討した方がよい理由

結論：空き家は時間がたつほど負担が増えやすいです

築古物件は、持ち続けるほど有利になるとは限りません。
理由は、建物の老朽化だけでなく、空き家管理の負担や相続手続きの遅れが重なりやすいからです。

松前町では、令和7年の総人口が30,083人、高齢化率が32.1％で、年少人口は減少が続いています。伊予市も人口は34,528人で、前月から31人減でした。こうした地域では、将来的に「住み手が限られる物件」と「早めに動いた方が良い物件」の差が出やすくなります。

また、空き家は国土交通省が「適切な管理が不可欠」としている通り、

放置すると劣化や近隣トラブルの原因になります。

草木の繁茂、雨漏り、外壁の傷みが進むと、売却価格にも影響しやすくなります。

「いつか売る」より、「今の価値を知っておく」ほうが、将来の選択肢を広げやすいのが築古物件売却の特徴です。

地域密着の会社に相談するメリット

結論：伊予市・松前町は“地元事情”を知っている会社が強いです

築古物件の売却は、全国共通のノウハウだけでは足りません。
理由は、伊予市・松前町はエリアごとの需要差、道路事情、生活圏の違いが売却結果に直結するからです。

地域密着の会社に相談すると、次のようなメリットがあります。

• 地元の購入希望者像を把握している
• 売れやすい価格帯を読みやすい
• 築古・空き家・相続案件の進め方に慣れている
• 解体、残置物、登記などの相談がしやすい

松前町は人口約3万人規模で、伊予市も34,528人と地方都市らしい規模感です。

だからこそ、広い範囲に一律で売るより、地域性を理解したうえで買主に届く提案が重要になります。 

まとめ｜築古物件は「古いから無理」ではありません

築古物件でも、伊予市では十分に売却の可能性があります。
大切なのは、建物の古さだけで判断しないことです。

ポイントを整理すると、

• 築古でも立地と土地条件次第で売れる
• 相続登記や空き家管理は早めに確認する
• 相場を知らずに売り出すと失敗しやすい
• 地域事情に詳しい会社ほど売却戦略が立てやすい

まずは無料査定で、現在の価値と売却の可能性を知ることが大切です。
査定は、無理に売るためのものではなく、

「今どう動くべきか」を判断するための第一歩です。

伊予市・松前町で相続した実家や空き家、築古物件の売却をお考えなら、

まずは現状確認から始めてみてください。

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